Briek GITS
Torhoutstraat 11a 8830 Gits
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be
Briek KORTEMARK
Nieuwstraat 14 8610 Kortemark
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be
Briek HOOGLEDE
Marktplaats 23a 8830 Hooglede
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be

Zalig binnen & buiten leven in Hooglede

Woning

Tulpenstraat 1, 8830 Hooglede Bekijk op kaart
Ref: VJ536

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
284 m² woonopp.
593 m² grondopp.
EPC: 337 kWh/m²

Situering:
Heel rustig gelegen in Hooglede, op wandelafstand van het centrum, winkels, scholen en sociaal leven. Vlotte verbinding met de ring rond Roeselare en E403.

De woning:
Vrijstaande woning op een perceel van 593m², parkeren kan op de ruime oprit, via de knap aangelegde voortuin begeleidt het tuinpad je naar de voordeur.
Via de inkomhal met inbouwvestiairekast en gastentoilet kom je door de dubbele glazen deur in de lichtrijke living met tegelvloer, alles in rustige natuurlijke tinten. In de zithoek creëert de vloer in massief parket een warme sfeer, samen met de schouw met inbouwhaard met warmterecuperatie (Dovre).

Een schuifwand geeft toegang tot de huidige bureelruimte met massieve parketvloer, bureelkasten en alle aansluitingen. De vele glaspartijen geven het gevoel letterlijk in het groen te zitten: ideaal om rustig thuis te werken, ook als tuinkamer of leeshoek kan dit een heerlijk plekje zijn...
Kokerellen kan in de ruime leefkeuken, afgewerkt met een werkblad in tegels en natuursteen, gootsteen in witte porselien, verder zijn volgende toestellen voorzien: inductiekookplaat, warmeluchtoven, stoomoven, combi microgolf, vaatwasser en inbouwkoelkast, allen Atag.
Genieten van een lekker gerecht kan in de eethoek, die uitkijkt op de tuin, bovendien zijn alle ramen voorzien van zonnewering.

Handig is de ruime bijkeuken met wastafel, aansluiting voor wasmachine en droogkast, ook is er een douche voorzien.
Aansluitend is er een koele berging met ledverlichting.

De massief houten trap leidt je naar de 1ste verdieping : de nachthal met inbouwkasten en halogeen wandverlichting geeft uit op de 4 slaapkamers.
De badkamer met watervaste plankenvloer is ingericht met een dubbele wastafel, badkamermeubel met spiegels en verlichting, ligbad met mengkraan en toilet.

Het grote aantrekkingspunt van de woning is zeker de prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, je komt er ogen tekort: niet alleen vanuit huis heb je zicht op elk hoekje van de tuin, ook onder de luifel, afgewerkt in padoek en eik, is het zalig genieten, zowel overdag als 's avonds. Alles is voorzien: inbouwverlichting, lichtkoepel en 2 elektrische verwarmingstoestellen.

In dezelfde stijl is het tuinhuis afgewerkt, voorzien van steun voor houtstapeling en heel wat handigheidjes.

Beneden en boven zijn rolluiken, ook een inbraakbeveiliging is aanwezig.

In de prijs zijn ook begrepen: 
- Alle gordijnen in de living en in de slaapkamers
- Verduistering in het bureel en de badkamer (Luxaflex)

Pluspunten:
- Heel rustige ligging
- Prachtige tuin en buitenruimte (luifel)
- Installatie van 27zonnepanelen en 3 omvormers |vermogen 6210Wp | nog certificaten tot april 2029
- Overal aansluiting voor centraal stofzuigersysteem, ook tot op de oprit
- Alleen maar kwaliteitsmaterialen

Benieuwd naar meer ?
Boek je bezoekje via info@briek.immo of op 051626501.


BOUWTECHNISCH

Elektriciteit     : spots op laagspanning en ledverlichting | dubbele teller
Isolatie            : isolatie vloer, verdieping, muren en dak
Regenputten  : 3 regenputten van 7.500liter
Rolluiken        : rolluiken beneden en boven, overal isolatie in de rolluikkasten
Verwarming   : elektrische vloerverwarming in hal, living, zithoek en keuken | accumulatoren in bureel en eethoek

 

Tel.
+ 32 0498 91 79 16
E-mail
info@briekvastgoed.be
Naam
Michel Joye

Gelijkvloers

Inkomhal
Toilet
Zitplaats
Woonkamer
Keuken
Bijkeuken
Meubel met inox spoelbak | aansluiting wasmachine & droogkast | douche met thermostatische kraan
Berging
Koele berging | legbanken witte formica |ledverlichting | 2 verluchtingskanalen
Garage
Opgedeelde garage met elektrische installatie en omvormers zonnepanelen | automatische poort |inbouwkasten | uitgietbak warm & koud water
Bureau
15,9 m²
vloer massief parket | bureelkasten | ingebouwde verlichting | zonnewering
Eetkamer
11,5 m²
rondom ramen met inbouwzonnewering | zicht op de tuin
Tuinhuis
31,2 m²
gebouwd in 2017 | padoekbeplanking en eik | lichtkoepel | geïsoleerd | steunen voor houtstapeling
Badkamer
dubbele wastafel | badkamermeubel met spiegels en verlichting | ligbad | toilet
bijgebouw
19,2 m²
gebouwd in 2017 | overdekt terras | uitgevoerd in padoekbeplanking en eik | geïsoleerd dak | inbouwverlichting & stopcontacten

Verdieping 1

Slaapkamer
bedwand met inbouwstopcontacten & verlichting | dressing met inbouwverlichting | aansluiting TV
Slaapkamer
met inbouwkast
Slaapkamer
met inbouwkast
Nachthal
3 inbouwkasten | wandverlichting halogeen
Slaapkamer
slaapkamer of bergruimte | inbouwkasten | zoldertrap | TV-aansluiting

Verdieping 2

Zolder
geïsoleerde zolder met vloer- en dakisolatie

Bebouwing
Open
Algemene staat
Luxe afwerking
Beschikbaar
bij akte

EPC
337 kWh/m²
EPC ref.
20220306-0002555858-RES-1
EPC label
epc waarde d
337 kWh/m²

Totale opp. grond
593 m²
Bewoonbare opp.
284 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
167 m²

Alarm
Ja
Distributie
Ja
Domotica
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Rolluiken
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Vloerverwarming
Ja
Zonneblinden
Ja
Zonnepanelen
Ja

Elektriciteit
spots op laagspanning en ledverlichting | dubbele teller
Isolatie
isolatie vloer, verdieping, muren en dak
Keuken
Geïnstalleerd
Loodgieter
Regenwater
3 regenputten van 7.500liter
Rolluiken
rolluiken beneden en boven, overal isolatie in de rolluikkasten
Verwarming
Elektriciteit
elektrische vloerverwarming

Stedenbouwkundige bestemming
Niet ingegeven
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Nee
Beschermd erfgoed
Nee