Briek GITS
Torhoutstraat 11a 8830 Gits
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be
Briek KORTEMARK
Nieuwstraat 14 8610 Kortemark
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be
Briek HOOGLEDE
Marktplaats 23a 8830 Hooglede
T.+32 51 62 65 01
E.info@briekvastgoed.be

Huis voor € 375.000

chemin 1, 07460 Saint-André-de-Cruzières Bekijk op kaart
Ref: JDV001

Delen

3 slaapkamers
2 badkamers
2.820 m² grondopp.

Situering:
Zuid-Frankrijk , Ardèche, omgeving Saint-André-de-Cruzières, charmant dorpje tussen Les Vans en Barjac: Zeer rustig gelegen, in een doodlopend straatje tussen de eikenbomen waar de zwarte truffel gekweekt wordt, "het zwarte goud".
Vlot bereikbaar via autostrade, met TGV en vliegtuig.

De woning:
Vrijstaande woning op een terrein van 2820m², mediterrane en onderhoudsvriendelijke tuin, met verwarmd zwembad op zout. 

Indeling:
 
Privé-gedeelte: 
Overdekt terras van 32m²  tussen de kruinen van de  chênes vertes met prachtig verzicht , buiten-leefruimte...
Binnen is er een ruime living, eetkamer en open keuken van 65m², ingericht met merkapparatuur. 
Voor de gezellige winteravonden is er een houtkachel. 
Er is 1 slaapkamer met inbouwkast, badkamer met bad en wastafel, apart toilet op de nachtgang. 
Verder is er een overdekt en met schuiframen afgesloten terras met zicht, om in alle seizoenen te genieten van de zon, het zicht en de omgeving. Bovendien verwarmt deze de woning in voor en najaar.
Zeer ruime berging/wasplaats ( 12m²)  

Gîte of gastenverblijf op de benedenverdieping:
Open leefruimte met salon, slaapbank, eetplaats en open keuken, slaapkamer, die momenteel dienst doet als bureau, 2de slaapkamer en 3de slaapkamer met stapelbed, badkamer met douche, wastafel en toilet.
Genieten kan in de zon op het open terras van 40m², de schaduw opzoeken is ideaal op het grote overdekt terras van 32m².
 
Praktische en technische ruimtes:
Tuinberging (10m²) 
Ruime carport en tuinberging in één (buiten) 
Garage met stookplaats met trap naar privé-verblijf

Pluspunten:
- Prachtige verzichten op de omgeving
- Aparte ingang tot beide wooneenheden
- Mogelijkheid om boven extra slaapkamer te creëren
 

Prijs
€ 375.000

Gelijkvloers

3x Slaapkamer
2x Badkamer

Gemeenschappelijke delen

EPC
423 kWh/m²
EPC label
0 waarde undefined

Totale opp. grond
2.820 m²

Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Warmtepomp
Ja

Beglazing
aluminium, recent vernieuwd met alarmsysteem
Isolatie
zolder geïsoleerd in 2020
Verwarming
Elektriciteit
cv met (viesman) warmtepomp geplaatst 2021

Bebouwing
Open
Beschikbaar
bij akte

Stedenbouwkundige bestemming
Niet ingegeven
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven